Créer plus de logements abordables, sociaux et communautaires : notre approche stratégique

1. Une réponse adaptée à une crise qui touche tout le territoire

Au Québec comme ailleurs au Canada, la crise du logement dépasse aujourd’hui les frontières des grandes villes. De Saguenay à Rimouski en passant par Forestville ou Saint-Félicien, les pénuries touchent autant les logements étudiants que sociaux, les unités familiales que les habitations communautaires.

Chez Forum – Service d’urbanisme, nous intervenons pour aider les municipalités à mieux planifier et structurer leur développement résidentiel, tout en tenant compte des réalités locales et des contraintes réglementaires. Notre objectif : contribuer à créer plus de logements, notamment sociaux, communautaires et abordables, dans des milieux de vie complets et durables.

2. Une analyse stratégique au cœur de notre accompagnement

Développer un projet d’habitation ne se limite pas à identifier un terrain ou à produire des plans. Chaque territoire présente ses propres enjeux de densité, d’infrastructures, de zonage et d’acceptabilité sociale. Notre équipe effectue une analyse stratégique complète, fondée sur :

• La pression sur le marché local : Quel est le taux d’inoccupation ? Quels types de logements sont les plus recherchés ?

• La capacité des infrastructures existantes : Eau, égouts, transport collectif, espaces publics.

• Les besoins spécifiques de la population : Étudiants, familles, personnes aînées, nouveaux arrivants.

• Les opportunités réglementaires : Est-il possible de mobiliser des outils comme le règlement de zonage ou le zonage incitatif ?

  
  

Grâce à cette analyse, nous sommes en mesure de structurer des projets solides et pertinents, qui répondent aux attentes des municipalités tout en respectant les objectifs de développement durable.

3. Une expertise technique pour activer les bons leviers

La planification de nouveaux logements passe souvent par l’activation de mécanismes urbanistiques, comme :

• Le règlement de zonage, qui permet de déterminer ce qui peut être construit, à quelle hauteur, à quelle densité, avec quels usages permis, et dans quelles conditions. En matière d’habitation, un zonage bien adapté peut favoriser la mixité, permettre des typologies variées (multilogements, maisons en rangée, logements intergénérationnels) et éviter l’étalement urbain ;

• Le zonage différencié, qui adapte les normes pour soutenir des projets répondant à des objectifs précis d’accessibilité ;

• Le zonage incitatif, qui offre des avantages réglementaires en échange de contreparties d’intérêt public (ex. : logements familiaux, espaces verts, performance environnementale).

  
  

Notre rôle est d’aider les municipalités à tirer le meilleur de ces outils, en les adaptant à leur réalité terrain, à leurs politiques locales et à leurs objectifs de développement.

4. Une coordination proactive avec tous les acteurs

Le succès d’un projet d’habitation repose aussi sur la collaboration entre de nombreux partenaires : services municipaux, développeurs, ministères, citoyens, institutions scolaires, organismes communautaires, etc.

Notre équipe agit comme chef d’orchestre, assurant la coordination de :

• La production des documents techniques (plans, diagnostics, études de besoins) ;

• Les démarches réglementaires (changements de zonage, consultations publiques) ;

• La concertation avec les acteurs clés pour favoriser l’adhésion au projet.

  
  

5. Une vision à long terme pour des milieux de vie durables

Chez Forum, nous ne concevons pas le logement comme une simple unité d’habitation. Il s’inscrit dans une vision plus large du territoire, qui vise à renforcer la cohésion sociale, stimuler l’économie locale et préserver l’environnement.

Notre approche intègre :

• La densification douce et la réutilisation des espaces vacants ;

• La mixité sociale et générationnelle dans les nouveaux projets ;

• Des standards de qualité élevés en matière de construction, d’intégration paysagère et de services de proximité.

  
  

Conclusion

Agir pour le logement, c’est investir dans la vitalité de nos collectivités. Que vous soyez une municipalité, une MRC ou un organisme, Forum – Service d’urbanisme vous accompagne pour concevoir, structurer et concrétiser des projets d’habitation qui répondent à vos besoins.

Pour discuter de votre projet ou de vos enjeux en habitation, contactez notre équipe. Ensemble, construisons des solutions durables.